.8分，上海楼市第一个满分盘出现了——复兴珑御。
上一次复兴珑御这么出圈的新闻，还是作为郑爽的豪宅。
以至于当时价格出来的时候，同事还在调侃：
一转眼，分数线就祭出了，.8分，原来日薪万的人买房子也这么难.....
没个满分，根本买不到！
我们先来说说，复兴珑御的满分意味着什么？
.8分，意味着你得同时满足以下四个条件：
已婚，有上海户口，5年内没买进记录，上海无房，同时交满18年的社保。
也就是说，基础分需要拉满，动态分也是几乎拉满的状态。
如此苛刻的条件，却是这个项目的分数线，这也意味着买这个项目的62人，全部都是满分购房者。
那么问题来了，上半年这么多优质新盘，凭什么是复兴珑御呢？
复兴珑御最大的亮点在于它的稀缺。
首先是房型上的稀缺，从总价层面而言，复兴珑御这次-平的四房户型，*浦区内，复兴珑御是唯一一个拥有四房户型的项目。
在内环，也仅有3个项目拥有相似的四房户型：仅有融创青云壹号平四房，中粮瑞虹海景壹号平四房，瑞虹新城·瑧庭平四房户型，有少量同类产品。
其次是它的推盘数量，项目此次推盘数量仅为47套，是*浦区唯一的新房，且区域内的二手选择也不多，链家挂牌的次新房仅有4套。
*浦区的新房，基本都是惜售的状态，因为都不怎么愁卖，此前复地雅园也受到市场的热捧，尽管户型差强人意，但仍然当天清光，就是因为，区域内新房极为稀缺。
因此，这次复地雅园的高积分也在意料之中。
复地雅园的稀缺，还体现在它的板块价值上，老西门板块是真正意义上的市中心板块，北面是人民广场，西面是淮海中路，东边是陆家嘴滨江，堪称新房板块中的的“宇宙中心”。
光上面这些砝码，已经足以构成它畅销的理由。但复兴珑御不止于此，对口双学区，学区小学对口*浦区三大名小之一的“蓬莱二小”，初中对口区内第二梯队优质学校“市十中学”。
产品还极为出挑，项目立面是玻璃幕墙和干挂石材打造，比起不少市中心的采用真石漆的伪豪宅，用心很多。
户型上，三开间朝南，南北通的正统户型，主人还有独立的电梯入户，充分彰显豪宅的私密度。
精装上，全部采用的是顶配，嘉格纳，米勒等高端品牌。
市中心的豪宅本就稀缺，用心做产品的就更风毛菱角，所以复地雅园它具备地段和产品的双重稀缺性。
但这么多优点外，还有一条更致命的，它的性价比非常高，此次新房均价为13.6万/平，而复兴珑御一期的成交价格为14.5-14.9万，与二手形成将近1万的倒挂。
这也就不难理解，为什么项目分数线顶到了满分。
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前面我们说，满分意味着：
已婚，有上海户口，5年内没买进记录，上海无房，同时交满18年的社保。
其实这也勾勒一个清晰的用户画像：
18年社保，意味着购房人从大学毕业算起，至少40岁。
上海无房+五年内无买进记录意味着：
购房人有两种情况，第一种是纯刚需，在上海无房
第二种是卖掉名下所有的房产，allin复兴珑御。
但第一种的情况，还属于少数，毕竟在婚配年龄不买房，且在上海奋斗18年，还属于无房状态的，还是不多见的，第二种情况更为主流。
这也意味着满分盘，是上海家庭掏空家底，allin的楼盘。
下半年，市面上还会不会出现满分楼盘？个人认为满分盘还是属于小概率事件，毕竟这对开发商的要求也不小：
作为开发商，你的积分系数，要达到0.24，这样的楼盘屈指可数：
其中，仅龙盛福新里触发了积分制，积分为82.9分，距离满分还有30分的差距。这也龙盛福新里的相对充裕的供应量也有关。
因此满分盘只属于小概率掐尖事件。
但毋庸置疑的一点是，高分盘，未必是高品质好盘，但满分盘，一定是高品质好盘。
对下半年优质新盘感兴趣的朋友
暗号：上海新房
那么，下半年，有哪些优质好盘呢，一起来看看吧！
瑞虹新城·瑧庭，瑞虹新城作为上海的老牌豪宅IP，一向被市场追捧。
此次十期臻庭作为瑞虹新城最后一期收官之作，也是备受